济宁楼市冰火两重天,同比上涨518

作为山东西南地区城市，济宁人口有万（），GDP有亿元（），不论从人口规模，还是经济水平上看，济宁都是一个大城市的配置。它是南部区域的核心城市，楼市也是蒸蒸日上。

目前全市二手房均价来到元/平，环比上涨1.59%，同比上涨5.18%。部分区域已经突破万元每平，与周边的城市形成鲜明对比。

具体各区县如下：

任城，元/平；曲阜，元/平；金乡，元/平；

邹城，元/平；兖州，元/平；梁山，元/平；

汶上，元/平；泗水，元/平；嘉祥，元/平；

微山，元/平；鱼台，元/平；北湖新区，元/平；高新区，元/平。

从房价分布图看住，济宁楼市各区域相差较大，冰火两重天，高的区域突破万元一平，低的区域不到五千/平。但无论房价多少，涨多跌少是济宁楼市的特点。

其中，涨幅较大的区域是任城区，鱼台，汶上，分别上涨6.92%，12.79%，8.07%。跌幅较大的区域是微山，金乡，梁山，分布下跌9.53%，3.48%，2.14%。

均价8千多的济宁，高不高呢？未来房价走势如何？

对比吧，没有对比就不知大小，没有对比就没有伤害。

左边的菏泽，均价是6千/平；上面的泰安，均价9千多；下面的枣庄，均价7千/平；右边的临沂，均价9千多（接近一万）。可以看出，人口数量差不多的菏泽，房价最低，人口最多的临沂，房价最高，济宁在中间，房价也在中间，这个符合山东省的经济规律：东强西弱，有西往东走，越来越强，楼市亦如此。

近一年房价走势图，济宁是稳中有升，而根据劳动局数据，济宁的平均月收入为元。

平均工资为5千多元的济宁人们，能不能支撑起9千的房价呢？购房客纷纷感慨；房价高涨，买房太难！

虽然目前济宁楼市一路向好，但是并不意味着永远是这样的态势。因为未来的刚需客越来越少，最后一批接盘的人，已经很难找不到。这个也国家房价调控的根本原因。

让房子回归居住属性，房住不炒将是永远的基调。所以，要投资济宁楼市的投资客，要谨慎为好，避免高价接盘。

刚需客还是那句话：只要用得上，买得起，任何地点，任何时候，都是买房的好时机。

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